某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／平方米。

【2007年考试真题

选项 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749

答案 D

解析本题考察重点是对“市场比较法的基本公式”的掌握．根据土地使用年期修正系数公式：

式中：y——宗地使用年期修正系数； r——土地还原利率； m——待估宗地可使用年期； n——该用途土地法定最高出让年期所以，年期修正系数

，则待估宗地土地价格格=1800×101．7／100×1．8／1．2×100／103×100

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某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的...

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