某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（）元／平方米。【2008年考试真题

选项 A.24．00 B.28．57 C.30．00 D.31．58

答案 B

解析本题考察重点是对“总费用的测算方法”的掌握．根据《城市房地产管理法》和国务院(1990)55号令规定，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超过土地使用权出让年期．所以，当房屋耐用年限超过土地使用权出让年期时，按土地使用权出让年限调整确定房屋可使用年限，在计算年折旧时不应考虑残值．相应的计算公式为：年折旧费=房屋重置价÷房屋可使用年限房屋可使用年限=土地出让前房屋已使用年限+土地出让年限所以，年折旧费；1200÷(2+40)=28．57(元／平方米)。因此，本题的正确答案为B。

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某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方...

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