某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为（）元／平方米。【2009年考试真题

选项 A.3650 B.4232 C.5270 D.5599

答案 B

解析本题考察重点是对“土地还原率的概念及确定方法”的掌握．建筑物价格=2000×70％=1400(元)；30年土地价格=[3000div[1-(1+8\%)^{40}]\times [1-(1+8\%)^{38}]=2832.2]#(元)；所以，不动产的价格=1400+2832．2=4232(元)。因此，本题的正确答案为B。

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