下列土地估价中的技术处理不正确的是（）。【2009年考试真题A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下列土地估价中的技术处理不正确的是（）。【2009年考试真题

选项 A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

答案 C

解析本题考察重点是对“土地纯收益的概念及测算方法”的掌握．我国要求市场比较交易案例的交易时间，一般确定在2年之內，所以选项A不正确；当采用成本逼近法评估宗地价格时，需注意应准确区分宗地內和宗地外的开发程度及宗地红线內外的开发程度不一致这两种情况，所以选项B不正确；土地纯收益的计算可以根据具体评估对象的不同和总收益、总费用的计算方式不同采用不同的计算方法，需进行土地租赁、房地出租、企业经营、自用土地等不同条件下土地纯收益的计算，所以选项C正确；剩余法中，房地产交易价格可用正常交易成交价格，或采用市场比较法确定，

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下列土地估价中的技术处理不正确的是（）。【2009年考试真题A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B.当采用成本逼近法评估...

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