有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%； (2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则...

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为5...

评估人员接受委托拟对规模较大、建筑物数量较多的某企业进行评估，该企业的建筑物结构形式分为钢筋混凝土结构和砖混结构两类。评估人员在对建筑物进行现场查勘之前，...

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限...

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为...

在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的结构部分应重点注意（ ）部分。A.门窗 B.地基基础C.承重构件 D.屋面E.楼地面

估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的 ( )情况，以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。A.建成时间 B.耐...

观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（ ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算成...

一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，（ ）的费用应分别计算。A.主体 B.附属设施C.装饰材料 D.防水材...

造成损耗的主要原因通常可分为（ ）数类。A.物质因素 B.功能因素C.经济因素 D.环境因素E.化学因素