某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8 年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。问： (1)各部位的损耗率； (2)房屋的成新率。

选项

答案

解析解： (1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100% =15/ (200 - 60 - 60)×100% =18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100% =2/8×100% =25% 设备部位的损耗率= 10/15×100% =66.67% (2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100% =40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100% =30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100% =30% 房屋成新率=1 - (40% ×l8. 75% +30%×25% +30%×66. 67% ) =65%

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