某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12％，城镇居民可支配收入平均增长率为5％。②2005—2006年两年间，城市旧城改造拆迁建筑面积10万平方米。③制定并公布了征地区片综合地价。④该市土地出让金按基准地价的70％收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元／平方米。⑤该市工业用地出让最低价标准为384元／平方米。⑥2004—2006年，该市商品住宅

选项 A.土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较 B.以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近 C.协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准 D.实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平

答案 BCD

解析解析:本题考查重点是对“工业用地评估的相关知识”的掌握。本题中，该市最末级别工业用地出让平均价格为270元／平方米，工业用地出让最低价标准为384元／平方米，由此可知，该市最末级工业用地的出让平均价格小于工业用地的最低出让价格，不能选取相关案例。因此，本题的正确答案为BCD。

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某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，...

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