2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000

选项 A.17 479 B.18 727 C.23 305 D.24 970

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“房地产最大价值”的掌握。容积率存在上限和下限，但建筑覆盖率只有上限没有下限。建筑面积=10 000×3=30 000(平方米) 建筑物基地面积=10 000×31％=3100(平方米) 28 000／3100=9．03(层) 30 000×8000=240 000 000(元)=24 000(万元) 24 000×

=24 970(万元)。因此，本题的正确答案为D。

分享到：

2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

相关内容：2005年,城市,招标,拍卖,方式,一宗,七通一平,开发,程度,国有,空地,土地,总面积,000平方米,用途,年限

猜你喜欢

访问排行

联系我们