2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000

选项 A.收益还原法 B.市场比较法 C.剩余法 D.成本逼近法

答案 BC

解析解析:本题考查重点是对“常见用途土地估价”的掌握。居住用地估价，一般交易案例较多或具备开发潜力，宜选用市场比较法、剩余法，对新开发完成的居住用地可使用假设开发法和市场比较法。对于商业、旅游、娱乐用地，宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法。不宜采用收益还原法的，可选用成本逼近法和基准地价系数修正法。根据本题中的条件，估价人员可以采用市场比较法和剩余法估价。因此，本题的正确答案为BC。

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2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

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