下面属于收益性房地产的是（）A.未出租的餐馆B.旅店C.政府办公楼D.学生公寓E.未开发的土地

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面属于收益性房地产的是（）

选项 A.未出租的餐馆 B.旅店 C.政府办公楼 D.学生公寓 E.未开发的土地

答案 AB

解析本题考察重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉．收益法适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产，如写字楼、住宅、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、出租用标准厂房和仓库、农地等，所以选项A、B均正确．它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可．例如，估价对象目前为自用或空闲的公寓，虽然目前它没有实际收益，但却具有潜在收益，因此可以将其设想为出租的情况下来运用这种方法估价，即先通过类似于市场法的方法求出估价对象的净收益或收入、费用等，再利用收益法来估

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下面属于收益性房地产的是（）A.未出租的餐馆B.旅店C.政府办公楼D.学生公寓E.未开发的土地

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