当存在（）情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题A.房地产市场不稳定，价格波动很大B.城市有稳定的土地供应计划和政策C.房地产...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题当存在（）情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。【2009年考试真题

选项 A.房地产市场不稳定，价格波动很大 B.城市有稳定的土地供应计划和政策 C.房地产交易资料信息完整，可公开查询 D.贷款利率不变 E.规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

答案 AE

解析本题考察重点是对“剩余法适用范围与限制条件”的熟悉．剩余法的适用范围包括：(1)开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价或测算项目预期利润、项目最高控制成本费用；(2)将土地开发整理成可供直接利用的土地估价(建筑费为整理费用)；(3)现有房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价；(4)需指出的是，在第(3)种情况下，即在土地或建筑的价格依其他方法不能明确把握时，剩余法是有效的方法．因此，本题的正确答案为AE。

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