各种估价方法都适用于哪些范围?案例分析

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 各种估价方法都适用于哪些范围?
选项 案例分析
答案
解析 答:(1)收益还原法只适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产的估价。(2)市场比较法主要用于地产市场发达,有充足的具有替代性的土地交易案例的地区.市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外,还可用于其他估价方法中有关参数的求取。(3)路线价估价法适用于市街地,主要用于商业繁华区域土地价格的评估,对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市,效果更佳。(4)成本逼近法一般适用于新开发土地、土地市场欠发育,交易实例少的地区的土地价格评估,也可对学校、公园、公益设施、园地等特殊性土地进行估价。(5)剩
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