以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)市场比较法测算 1．基本思路市场比较法，是根据市场中的替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。 2．公式估价对象价格=比较实例价格×情况修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。即：估价对象价格=比较实例价格×{IMG align=a

选项案例分析

答案

解析关于比较因素的选择的描述存在的问题：比较因素的选择的描述比较全面，但是缺乏针对性。整个描述中，没有表达出是如何针对科教用地进行选择的。从选择的结果看，也没有看到有哪些因素是针对科教用地提出来的，所以，整个描述显得比较模板化，缺乏真实感。比较因素的选择的描述应先从估价对象的实际情况开始落笔，然后有针对性地描述。

分享到：

以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...

相关内容：土地估价,报告,第三部分,部分,市场,比较法,内容,请阅,读后,问题,思路

猜你喜欢

访问排行

联系我们

以下是一份土地估价报告中“第三部分 土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...

相关内容：土地估价,报告,第三部分,部分,市场,比较法,内容,请阅,读后,问题,思路

猜你喜欢

访问排行

联系我们

以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...