以下是某份土地估价技术报告中“第三部分土地估价”的“地价确定”部分。请阅读后回答所提问题。“一、地价的确定采用成本逼近法评估时，土地补偿标...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是某份土地估价技术报告中“第三部分土地估价”的“地价确定”部分。请阅读后回答所提问题。 “一、地价的确定采用成本逼近法评估时，土地补偿标准已完全达到了市场化水平，另根据《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)等文件，本次评估时对土地增值收益率进行了调整，故利用成本逼近法评估的结果依据的基础资料翔实，评估结果客观可靠。采用市场比较法评估时，选取了与待估宗地地处同一供需圈内，规模相当、区位条件、宗地基本状况等类似的三个工业用地出让案例，可比性较强，同时考虑工业用

选项案例分析

答案

解析一般情况下，地价确定需要有以下基本內容。 (1)首先要列出各种方法估价的结果，并分别进行评价。 (2)说明计算平均价格的方法和权重，其中方法和权重的说明要充分说明其理由，并注意与前面方法选择相对应。 (3)计算平均地价并列出结果。 (4)对结果进行可靠性、方法逻辑性和现实性的分析情况进行说明。 (5)说明最后确定的评估结果。

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