以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)市场比较法测算 1．基本思路市场比较法，是根据市场中的替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。 2．公式估价对象价格=比较实例价格×情况修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。即：估价对象价格=比较实例价格×{IMG align=a

选项案例分析

答案

解析关于案例选择描述存在的问题如下。 (1)缺乏对市场比较区域的界定。 (2)报告在对比较实例的描述中，缺乏对交易情况的具体描述。 (3)实例B成交价格为4269元／

，实例C成交价格为5660元／

，二者相差达32．6％，而实例A与实例B成交价格相差不大，3个实例中实例C交易价格明显偏高，选择此实例明显不妥。一

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