2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000

选项 A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则 B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2％．市场处于稳定平衡状态，符合供需原则 C.实际建筑容积率2．8，建筑密度30％，符合最有效利用原则 D.根据规划2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％，不符合最有效利用原则

答案 ABC

解析解析:本题考查重点是对“土地估价各原则的适用范围及注意点”的熟悉。题中说“根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年”实际建筑容积率为2．8，建筑密度为30％，符合最有效利用原则，根据客观情况定的。因此，本题的正确答案为ABC。

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2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10 000平方米，批准用途为居住，使用年限70年...

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