某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12％，城镇居民可支配收入平均增长率为5％。②2005—2006年两年间，城市旧城改造拆迁建筑面积10万平方米。③制定并公布了征地区片综合地价。④该市土地出让金按基准地价的70％收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元／平方米。⑤该市工业用地出让最低价标准为384元／平方米。⑥2004—2006年，该市商品住宅

选项 A.1000 B.1100 C.1200 D.1280

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“估价期日修正的方法”的掌握。本题中，应以该区域2004年初公开交易地块平均成交楼面价1000元／平方米为基准，对交易期日进行修正，计算楼面地价。修正公式为：修正的估价期日的交易实例价格=交易实例价格×

。所以，楼面地价=1000×106／100=1060(元／平方米)，则应选择最接近的价格1100元／平方米。因此，本题的正确答案为B。

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某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，...

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