某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12％，城镇居民可支配收入平均增长率为5％。②2005—2006年两年间，城市旧城改造拆迁建筑面积10万平方米。③制定并公布了征地区片综合地价。④该市土地出让金按基准地价的70％收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元／平方米。⑤该市工业用地出让最低价标准为384元／平方米。⑥2004—2006年，该市商品住宅

选项 A.该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨 B.实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因 C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长 D.城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用

答案 AD

解析解析:本题考查重点是对“地价水平变化的影响因素”的掌握。实行土地招拍挂制度是土地有偿使用的基本方式，并不是土地价格上涨的主要原因。所以，选项B的说法错误。本题中，主要影响城市房价的因素是一般因素，即影响城市总体水平的自然、社会、经济和行政因素，经济因素占主导地位。所以，选项C的说法错误。因此，本题的正确答案为AD。

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某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城市，...

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