以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。二、估价对象估价对象为从WY6—3

以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。二、估价对象估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告“第二部分估价对象界定”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。二、估价对象估价对象为从WY6—3—14号国有建设用地中分割出来的、一块边界完整的建设用地，面积为10000平方米。估价对象中包含附着于该地块上，为地块配套使用的水、电、讯、气、暖等管网、线路等。WY6—3—14号土地证载用途为工业。三、估价对象描述 1．土地登记状况 (1)估价对象来源。估价对象为WY6—3—14号宗地中的一部分。WY6—3—14号宗地为某公司1989年以划拨方式取得，2007年进行产权登记

选项案例分析

答案

解析 1．除了报告中所能看到的信息外，关于土地对象描述不清楚的内容 (1)地块在WY6—3—14—1中的相对方位； (2)地块的形状； (3)地块的长度、宽度； (4)地块的四至。 2．我国常见的土地他项权利 (1)抵押权； (2)租赁权； (3)地役权； (4)担保权。 3．估价对象与WY6—3—14—1号地块的市场价格存在差异的影响因素 (1)相对位置； (2)面积规模，估价对象面积只有WY6—3—14—1号地块的五分之一； (3)地块形状； (4)容积率小于0．5； (5)规划用途为工业仓储； (6)有

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