(三)某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月．该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年．已知资料如...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (三)某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月．该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年．已知资料如下：①建筑面积20000㎡，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80％；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元／平方米；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1．5；⑤房屋重置价格为2000元／平方米，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12％计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元／平方米)、保险费

选项 A.27408 B.25048 C.5410 D.5010

答案 A

解析 (1)办公楼估价时点时的市场价格：14019万元 (2)办公楼估价时点房屋价格=2000×20000×(40／50)=3200(万元) (3)办公楼估价时点土地价格=14019—3200=10819(万元) (4)土地单价=10819／4000=27047．5(元／平方米)

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(三)某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月．该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年．已知资料如...

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