某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10kV，供水管径300mm，排水管径500mm，固定电话装机容量为1000门．宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全．现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制．就上述内容，回答71—75小题的问题。对该宾馆进行土地评估时，关于土地开发程度的描述，下列选项中正确的有（）

选项 A.待估宗地设定开发程度为红线内外“五通”和内部场地平整 B.待估宗地因企业需要改制须重新设定开发程度 C.待估宗地实际开发程度为宗地红线内外“五通”和红线内场地平整 D.待估宗地必须按“五通一平”进行地价评估

答案 AC

解析本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉．土地开发程度是指土地的基础设施建设和开发的状况，“七通一平”包括道路、供电、供水、通讯、排水、通气、供暖和场地是否平整等．土地估价时应准确区分宗地內和宗地外的开发程度，由题意已知该待估宗地设定和实际的开发程度比较一致，达到宗地红线內外“五通”和红线內场地平整．因此，本题的正确答案为AC。

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某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生...

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