(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．一经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外

选项 A.收益还原法 B.剩余法 C.市场比较法 D.基准地价系数修正法

答案 BCD

解析本题考察重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉．该房地产开发项目欲取得银行融资，属于抵押价格的确定，若采用收益还原法，其收益应该为实际收益，而非客观收益．该项目目前尚未完工，不存在实际收益，所以收益还原法不能采用．因此，本题的正确答案为BCD。

分享到：

(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可...

相关内容：房地产,开发,公司于,2006年,5000平方米,商业,用地,年期,国有,土地使用权,.2007年,工程,进度,预售

猜你喜欢

访问排行

联系我们