(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估．现委托一土地评估机构进行评估．基准地价评估期日为2004年1月1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估．现委托一土地评估机构进行评估．基准地价评估期日为2004年1月1日．该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元／月，砖混结构房屋，重置造价为1200元／平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米． (2)样点M为住宅用地，位于一级地，20

选项 A.通过已评估出的上一级别或区域基准地价与下一级别或区域基准地价的算术平均内插确定 B.通过建立城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，把待估级别或区域的因素条件指标同有基准地价因素条件指标比较分析后确定 C.通过分析城镇内基准地价水平同影响因素之间的相关关系，召集有关专家定性分析后确定 D.通过成本逼近法测算并加以适当修正后确定

答案 B

解析本题考察重点是对“基准地价系数修正法确定的原则”的掌握．没有样点地价或样点地价资料较少的级别，可采用以下方法进行基准地价评估：(1)对已评估出基准地价的级别，调查影响地价的区域因素及个别因素，在此基础上，分析城镇內基准地价水平同影响因素之间的相互关系，建立起基准地价与影响价格的因素条件修正系数表；(2)对没有样点地价或样点地价较少的级别，依据确定的影响地价的因素，调查各区域中的因素条件指标，作为比较修正的标准；(3)把待估的级别同基准地价级别比较条件一致的，用类似区域的基准地价作为待估区域的基准地价；条件

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(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估．现委托一土地评估机构进行评估．基准地价评估期日为2004年1月1...

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