(一)某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (一)某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证．2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担．该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％．请就上述内容，回答1-5小题的问题。若2008年底房屋所有权人要将该住宅卖掉，委托评估，估价师选用的比较案例为新建成的类似商品住宅，剩余68年使用年限，则该案例的年期修正系数为（）。【2

选项 A.0．9952 B.0．9969 C.0．9981 D.0．9992

答案 C

解析本题考察重点是对“其他相关修正的类型及修正方法”的掌握．根据年期修正系数公式：

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数； r——土地还原率； m——待估宗地的使用权年期； n——比较案例的使用权年期．所以，年期修正系数

．因此，本题的正确答案为C。

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(一)某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权...

相关内容：建筑面积,商品,住宅,土地使用权,建筑物,年限,房地产权

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