某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜（）

选项 A.用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B.用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 C.用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D.用市场比较法