采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（）的修正。【2...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（）的修正。【2009年考试真题

选项 A.建筑物成新状况 B.土地开发程度 C.土地使用权年限 D.容积率

答案 A

解析本题考察重点是对“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握．采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者內涵一致，开发程度相同时，则不必进行土地开发程度差异修正，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，所以选项B不正确．基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定最高出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正，所以选项C不正确．容积率对地价的影响很大，尤其是对商业和住宅用地而言，因此当基准地价內涵中所定义的容积率与待

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采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（）的修正。【2...

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