某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为（）万元。【2004年考试真题A.500．00...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为（）万元。【2004年考试真题

选项 A.500．00 B.714．29 C.750．00 D.833．33

答案 C

解析本题考察重点是对“剩余法的基本公式”的掌握．建筑物收益=250×826=20(万元)；土地年收益=50-20=30(万元)；土地价格=30÷6％=500(万元)；房地产总价值=建筑物价值+土地价格=250+500=750(万元)。因此，本题的正确答案为C。

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