某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为（）万元。【2009年考试真题A.3...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为（）万元。【2009年考试真题

选项 A.312．5 B.416．7 C.625．0 D.1250．0

答案 C

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．根据计算公式：

式中：P——有限年期土地收益价格； a——年土地纯收益； r——土地还原利率 s——纯收益逐年递增或递减的比率，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号．所以，该宗地产无限年期的收益价格=25÷(6％-2％)=625(万元)。因此，本题的正确答案为C。

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