某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为（）万元。【2004年考试真题

选项 A.3 B.5 C.8 D.35

答案 B

解析本题考察重点是对“收益还原法的基本公式”的掌握．根据采用收益还原法评估承租土地使用权价格公式：

式中：P——承租土地使用权价格； PR——盈余租金，即市场租金与实际支付租金的差额； n——收益年期．所以，根据题意盈余租金=8-35(万元)。因此，本题的正确答案为B。

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