（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。实例 A B C D E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5200 5000 交易日期 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 ﹢2％ ﹢21％ 0 0 －3％房地产状况区位状况 0 －3％ ﹢3％ ﹢1％ 0 权益状况－2％ 0 ﹢2％－1％－1％交易事物－4％－5％－2％ ﹢2％ ﹢1％注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。求取估价对象价值采用的公式是（）。

选项 A.估价对象价值=可比实例成交价格×（交易情况修正系数﹢市场状况调整系数﹢房地产状况调整系数） B.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数﹢市场状况调整系数﹢房地产状况调整系数 C.可比实例成交价格=估价对象价值×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 D.估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数

答案 D

解析本题考查比较法估价的公式。估价对象价值=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数。

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错误信息

消息: [程序异常] : MISCONF Redis is configured to save RDB snapshots, but it's currently unable to persist to disk. Commands that may modify the data set are disabled, because this instance is configured to report errors during writes if RDB snapshotting fails (stop-writes-on-bgsave-error option). Please check the Redis logs for details about the RDB error.

文件: /twcms/kongphp/cache/cache_redis.class.php

位置: 第 85 行

<?php echo 'KongPHP, Road to Jane.'; ?>

（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

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