某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666．67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元／平方千米，当地银行贷...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666．67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元／平方千米，当地银行贷款年利率一般为12％，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30％，开发商要求的投资回报率一般为15％，当地工业用地出让增值收益率为10％。请根据上述内容回答5155小题的问题。根据估价方法，下列说法正确的是（）

选项 A.土地取得费和土地开发费均应是评估期日的重置费用 B.各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析 C.成本逼近法评估结果一般作为投入成本分析 D.成本逼近法评估的价格可以直接作为市场价格

答案 ABC

解析解析:本题考查重点是对“成本逼近法的应用限制”的熟悉。成本逼近法的应用限制包括：①土地取得费、土地开发费均应是评估期目的重置费用，即应是按照评估期目的有关规定的物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得和开发利用时的实际投入计算。②各项费用的取费标准应有足够的依据和充分的分析。③成本逼近法的评估结果一般作为投入成本价格分析，用于作为市场交易价格应慎重。因此，本题的正确答案为ABC。

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某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666．67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元／平方千米，当地银行贷...

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