某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666．67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元／平方千米，当地银行贷...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666．67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元／平方千米，当地银行贷款年利率一般为12％，每亩征地完成后，土地开发周期平均为两年且第一年开发投资额一般占全部开发费用的30％，开发商要求的投资回报率一般为15％，当地工业用地出让增值收益率为10％。请根据上述内容回答5155小题的问题。根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（）

选项 A.收益还原法 B.市场比较法 C.成本逼近法 D.剩余法

答案 BC

解析解析:本题考查重点是对“土地估价方法的适用范围”的熟悉。选项A，收益还原法以求取土地纯收益为途径评估土地价格，它只适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物，或是房地产的估价。收益还原法是具有理论依据而应用面很广的一种估价方法，而对于没有收益的不动产的估价则大多不适用。选项B，从适用条件来看，市场比较法主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易案例的地区；从评估目的和评估结果的形式来看，市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。选

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某地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用每亩(1亩=666．67平方米，下同)为6万元，征地中发生的费用平均每亩为2万元，土地开发费2亿元／平方千米，当地银行贷...

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