某城市有一宗住宅用地,需要评估其土地使用权价格,经调查收集到以下资料:(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例,待估宗...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 某城市有一宗住宅用地,需要评估其土地使用权价格,经调查收集到以下资料: (1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例,待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示,其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较,表中修正系数为正数的,表示交易案例的条件优于待估宗地,表中系数为负数的,表示交易案例条件比待估宗地差。 {IMG class=thumbImage align=absMiddle src="634548136039218750.png
选项 A.年期修正 B.区域因素修正 C.个别因素修正 D.交易案例单价修正
答案 ABC
解析 解析:本题考查重点是对“市场比较法的估价步骤”的掌握。市场比较法的估价步骤为:①调查与选择比较案例。②确定价格可比基准。③交易情况修正。④估价期日修正。⑤区域因素比较与修正。⑥个别因素比较与修正。⑦其他相关修正(土地使用权年期修正和容积率修正)。⑧确定比准价格。因此,本题的正确答案为ABC。
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