现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5％。2006年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建

选项 A.180 B.183 C.360 D.366

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“房地年纯收益的计算方法”的掌握。房地年纯收益=房地年总收益-房地年总费用。房地年总收益=年租金收益+押金年运用收益，年租金收益=月租金收入×12月=30×12=360(万元)，押金年运用收益=押金×押金收益率=60×5％=3(万元)，所以房地年总收益=360+3=363(万元)。房地年总费用=月平均费用×12月=15×12=180(万元)。所以，房地年纯收益=363-180=183(万元)。因此，本题的正确答案为B。

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