某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元／月，砖混结构房屋，重置造价为1200元／平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。 (2)样点M为住宅用地，位于一级地，200

选项 A.1303 B.1421 C.1445 D.1505

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“样点地价的修正方法”的掌握。题中已直接给出样点M的出让地价，只需进行期日修正、容积率修正、年期修正即可。容积率修正系数=1．5／2=0．75，期日修正系数

，年期修正系数

，则样点M修正后的价格{IMG align=absMiddle src="634548135772343750.gif

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某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日...

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