经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）

选项 A.该地块的最佳土地用途为住宅 B.出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C.按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D.投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

答案 C

解析解析:本题考查重点是对“居住、商业、办公用地的价格影响因素”，的掌握。估价中常见的土地用途主要有居住用地、工业用地、商业旅游娱乐用地、教育科技文化卫生体育用地、综合用地等。土地用途不同，土地的经济价值不等，土地价格也不等。一般情况下，住宅用地的市场比较发达，交易量较大，按照市场供求状况，根据三种用途的评估结果10 000(住宅用途)>7500(商业用途)>7250(办公用途)，所以住宅用地的价格最高。因此，本题的正确答案为C。

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经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10 000...

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