甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500平方米...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50％。已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元／平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、20

选项 A.

土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度 B.

建筑物重置价格-折旧额 C.

土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额 D.{IMG align=absMiddle s

答案 BD

解析解析:本题考查重点是对“房地产价格评估值的计算方法”的掌握。由于甲企业是通过划拨方式取得土地的使用权，因此土地使用权不能作为抵押物或投保物。因此保险公司评估的价格是在一定时点上的建筑物现值而非房地产价格。因此，本题的正确答案为BD。

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甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积2500平方米...

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