(二)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000㎡，建筑面积2500...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000㎡，建筑面积2500 ㎡，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％。2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001-2006年该地区物价指数平均每年上涨8％，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，当地银行贷款年利率为12％，土地开发周期平均为1年，土地开发投资回报率为

选项案例分析

答案

解析 (二) 第一步：采用成本逼近法计算土地使用权现值。 (1)土地取得费=20万元／亩=300(元／㎡) (2)土地开发费=2亿元／k㎡=200(元／㎡) (3)计算利息：

(元／㎡) (4)计算开发利润： (300+200)×15％=75(元／㎡) (5)成本地价=(1)+(2)+(3)+(4)=622.67(元／㎡) (6)土地出让增值收益=622．67 × 15％=93．40(元／㎡)

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(二)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B。A地块面积2000㎡，建筑面积2500...

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