某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／平方米； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 {IMG c

选项 A.1000 B.2500 C.2945 D.3120

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“两面临街地评估价格的计算方法”的了解。本题中，该宗地为两面临街地，因为平均价值估价方法没有考虑不同路线价的街道对临街宗地的影响深度是不同的，所以应采用重叠价值估价法进行计算，根据题中已知的各街道的路线价在两条街道路线价总和的比重，确定各道路影响深度的分界点，具体方法为：高价街影响深度=高价街路线价／(高价街路线价+低价街路线价)×总深度=4000／(4000+1000)×20=16(米)，低价街影响深度=总深度-高价街影响度=20-16=4(米)，查表得高价街和低价街的深度百分率分

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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

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