以下是一份土地估价报告中“估价对象描述及地价影响因素分析”部分的“地价影响因素分析”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。“地价影响因素分析 ...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“估价对象描述及地价影响因素分析”部分的“地价影响因素分析”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “地价影响因素分析 (一)一般因素影响土地价格的一般因素主要有城市资源状况、房地产制度与房地产市场状况、产业政策和税收优惠政策、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况等。 1．城市资源状况 ××市位于中国西部地区，与其他西部城市相比较，××市地理条件优越，土地资源丰富，地势平坦，易于城市开发建设；气候温暖、四季分明，是非常适宜人类生活和工作的区域。 ××市地处东

选项案例分析

答案

解析该估价报告还存在两个显著问题，内容如下。 (1)“地价影响因素分析”包括一般因素、区域因素和个别因素分析3个部分基本内容，总体结构符合有关技术要求，分析的內容也比较全面。但是，存在前重后轻的问题。一般因素用了50％的篇幅，区域因素用了35％的篇幅，个别因素用了15％的篇幅。这种结构显然没有抓住关键的问题。较好的结构应该是轻前重后，将描述的重点落在区域因素和个别因素上。因为对一块土地价格的影响，一般因素是宏观性因素，对地价也只是一种间接的影响，描述是应该简明扼要。而区域因素和个别因素则是形成地价差异的主要原

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