以下是一份土地估价报告中“估价对象描述及地价影响因素分析”部分的“地价影响因素分析”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。“地价影响因素分析 ...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“估价对象描述及地价影响因素分析”部分的“地价影响因素分析”中截取的片断(有删减)，请阅读后回答所提问题。 “地价影响因素分析 (一)一般因素影响土地价格的一般因素主要有城市资源状况、房地产制度与房地产市场状况、产业政策和税收优惠政策、城市规划与发展目标、城市社会经济发展状况等。 1．城市资源状况 ××市位于中国西部地区，与其他西部城市相比较，××市地理条件优越，土地资源丰富，地势平坦，易于城市开发建设；气候温暖、四季分明，是非常适宜人类生活和工作的区域。 ××市地处东

选项案例分析

答案

解析关于一般因素描述存在的问题为：在该报告“地价影响因素分析”中，虽然一般性描述很详细，但是看不到有任何的针对性。事实上，这份报告反映的是一宗科教用地的估价过程，但是在整个分析过程中，没有见到明确的针对科教用地的因素分析。不同用途的土地其市场状况是有较大的差异的。另外，这份报告的估价目的是重组改制以授权经营方式处置。其权利状况、市场状况和一般市场有什么区别，主要影响因素是说明，报告也没有明确的具有针对性的分析。

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