某企业拥有A宗地的划拨土地使用权，并于2002年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元／平方米。A宗地土地...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业拥有A宗地的划拨土地使用权，并于2002年9月1日与当地政府签订了该宗地的国有土地租赁协议，租期20年，实际支付的年租金为10元／平方米。A宗地土地面积为30 000平方米，用途为工业，现已达到“五通一平”的开发程度。经调查，A宗地周边有三宗条件相似的工业用地，具体情况如下。 (1)B宗地：占地45亩，于1998年9月1日通过征地方式取得，当时根据所在区域的市场行情，共支付了300万元征地及其相关税费，经开发建设，现已达到“七通一平”的开发程度，共花费土地开发费540万元。据调查，从1998年9月

选项案例分析

答案

解析 (1)测算B、C、D的实例价格 ①宗地B的价格，利用成本逼近法测算地价。土地取得费=[3 000 000／(45／15×10 000)]×(1+20％)=120(元／平方米) 土地开发费=[5 400 000／(45／15×10 000)]×(1+30％)=234(元／平方米) 贷款利息

(元／平方米) 开发利润=(120+234)×10％=35．40(元／平方米) 土地增值收益=(120+234+14．4

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