在某新建成住宅的估价中发现,其平面设计采用的是20世纪80年代的布局,则采用成本法和市场比较法进行评估,确定结果时,需要计算并扣减折旧。()【2009...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 在某新建成住宅的估价中发现,其平面设计采用的是20世纪80年代的布局,则采用成本法和市场比较法进行评估,确定结果时,需要计算并扣减折旧。( )【2009年考试真题
选项
答案
解析 本题考察重点是对“市场比较法概念”的掌握.在求取一宗待估不动产价格时,依据替代原则,将待估土地与在较近时期內已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出待估土地的评估日地价的方法就是市场比较法.市场比较法是不动产估价方法中最常用的基本方法之一,也是目前国內外广泛应用的经典估价方法.相对于其他方法,市场比较法更直接地依靠现实的市场价格资料,更符合当时的现实经济行为.因此,本题说法正确。

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