收益还原法计算公式之一成立的假设前提是（）。【2004年考试真题A.土地纯收益按比率s逐年递减B.土地纯收益按比率s逐年递增C.土地收益无年期限制...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题收益还原法计算公式之一

成立的假设前提是（）。【2004年考试真题

选项 A.土地纯收益按比率s逐年递减 B.土地纯收益按比率s逐年递增 C.土地收益无年期限制 D.土地纯收益大于零

答案 BCD

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．纯收益按一定比率递增或递减，土地使用年期无限时的土地价格计算公式为：

式中：P——土地价格； a——不动产的纯收益； r——不动产的收益率； s——纯收益逐年递增或递减的比率．当纯收益逐年递增时，公式中的符号取减号；递减时，符号取加号．r不变，递增时r＞S，递减时(r+s)＞0．因此，本题的正确答案为BCD。

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