2013年6月10日，云海公司通过拍卖方式取得了海边的A地块的建设用地使用权，云海公司拟在A地块上建海景房。为了开阔视野，云海公司与千叶公司（B地块使用权...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2013年6月10日，云海公司通过拍卖方式取得了海边的A地块的建设用地使用权，云海公司拟在A地块上建海景房。为了开阔视野，云海公司与千叶公司（B地块使用权的所有者，B地块在A地块前面）签订合同，双方约定：千叶公司5年内不得在B地块上修建10米以上的建筑物，为此，云海公司支付千叶公司100万元。 2013年10月5日，云海公司将该工程项目发包给甲承包商，甲承包商经云海公司同意，又将自己承包的部分工作交由乙小队来完成。乙小队在施工过程中出现了一些问题，不过该工程仍于2014年12月20日如期竣工。 2015年2月1日，由于前期投入太大，云海公司资金周转困难，遂向银行贷款1000万，借期1年，并以刚刚建成的海景房作抵押，双方签订了抵押合同，且办理了抵押登记。恒河公司为该借款提供了担保，但是没有约定保证方式和保证期限。且双方未约定实现债权的顺序。 2016年1月1日，经银行同意，云海公司将该海景房卖给香悦饭店，千叶公司也于同年7月1日将B地块卖给万丰商场，万丰商场在2016年8月1日开始在B地块上建造100米高的大型购物中心。若海景房没有出售，如果云海公司届期不能清偿欠款，银行主张债权时，下列说法正确的有（　　）。

选项 A.该抵押权自抵押合同成立时生效 B.银行只能先主张云海公司的抵押担保 C.银行只能先主张恒河公司的保证担保 D.银行既可以选择先主张云海公司的抵押担保，也可以选择先主张恒河公司的保证担保 E.银行只能先主张云海公司的抵押担保，因为恒河公司的保证为一般保证

答案 B

解析（1）选项A：不动产抵押权的设立或转让，非经登记，不发生效力。（2）选项BCD：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，如果保证与债务人提供的物的担保并存，则债权人应先就债务人的物的担保求偿。保证人在物的担保不足清偿时承担补充清偿责任（教材上没有出现，但是却是这一块的常规考点）。（3）选项E：依据《担保法》的规定，如果当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。【知识点】其他

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2013年6月10日，云海公司通过拍卖方式取得了海边的A地块的建设用地使用权，云海公司拟在A地块上建海景房。为了开阔视野，云海公司与千叶公司（B地块使用权...

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