某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元．2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元．2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业．请就上述内容，回答13小题的问题．【2009年考试真题】若该房产的可扣除项目为11800万元，则该企业出售该物业应缴纳的土地增值税为（）万元．【2009

选项 A.2690 B.2460 C.3280 D.4100

答案 A

解析【大纲要求】熟悉【真题解析】本题考察重点是对“土地增值税应纳税额的计算”的熟悉．(1)土地增值税的计算方法如下．土地增值税实行四级超率累进税率，则： ①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，土地增值税税额=增值额×30％； ②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，土地增值税税额=增值额×40％-扣除项目金额×5％； ③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，土地增值税税额=增值额×50％-扣除项目金额×15

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某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税1...

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