某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元．2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1．5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元．2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业．请就上述内容，回答13小题的问题．【2009年考试真题】在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是（）．【2009年考试真题

选项 A.营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目 B.房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳 C.若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税 D.在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同

答案 AB

解析【大纲要求】熟悉【真题解析】本题考察重点是对“土地增值税的扣除项目”的熟悉．根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目．不包括选项A中的“营业税、契税等相关税费”．所以，选项A的叙述是不正确的．拥有房屋产权的单位和个人，都是房产税的纳税人．所以，该房产税应由中外合资企业依法缴纳．所以，选项B的叙述也是不正确的．

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某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税1...

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