长江公司为房地产开发公司，2012年至2015年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2012年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题长江公司为房地产开发公司，2012年至2015年发生如下与投资性房地产有关的业务：（1）2012年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2013年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。（2）2014年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2014年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。（3）2015年12月31日，租赁期届满，长江公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。假定长江公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑增值税、所得税等相关税费的影响。

选项要求：（1）编制长江公司2012年与该项投资性房地产有关的会计分录。（2）计算长江公司该建筑物2013年年末的账面价值。（3）编制长江公司2014年和2015年与该投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）

答案

解析（1）2012年12月31日借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2800 　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500 　　固定资产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　　　300 　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2800 　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　500 　　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　300 （2）该建筑物2013年年末的账面价值=2800-500-300-（2800-500-300）/20=1900（万元）。（3）2014年1月1日借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　 3000 　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　600 　　　　　　　　　　　　　　　［500+（2800-500-300）/20］　　投资性房地产减值准备　　　　　　　　　　　　　　　300 　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2800 　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　110 　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　　　　　　　　990 2014年12月31日借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　　　500 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　500 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 2015年12月31日借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　150 借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 3300 　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　　　200 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　　　 3000 　　　　　　　　　——公允价值变动　　　　　　　　　　　500

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