刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装了防护栏。”入住后，刘先生未经物业服务企业同意，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业服务企业发现后要求其拆除。刘先生认为:这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业服务企业决定:对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业服务企业采取了断水、断电、停止服务等系列“制裁措施”。双方矛盾十分尖锐，物业服务企业因此把刘先生告上了法庭。物业服务企业的诉讼请求是: 刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。问题： 1.物业服务企业的各项诉讼请求能否得到法院的支持？ 2.刘先生在此案中的不当之处? 3.指出物业服务企业在操作中的错误所在。

选项

答案

解析 1. (1)物业服务企业要求刘先生交纳罚款的请求无法律依据，应予以驳回； (2)诉刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏的请求应予支持； (3)此案的诉讼费应由双方承担。 2. 业主应合理使用房屋，不得损害他人权益和公共利益。刘先生置小区整体形象和相邻住户的安全于不顾，擅自封闭阳台和加装防护栏，不仅侵犯了其他相关业主的利益，而且违反了《前期物业管理服务协议》和《管理规约》的约定，行为不当。 3. 首先，物业服务企业不是行政管理部门也不是执法单位，无权罚款；其次，物业服务企业应依照合同约定，采取协商或司法途径解决矛盾，无权采取断水、断电等方式处理纠纷。

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刘先生购买了一套位于顶层的商品房，入住时与物业服务企业签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定为维护小区整体形象和相邻住户的安全，业主不得...

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