某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某住宅小区2000年交付使用。物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年，该小区1号楼部分自来水主管道开始出现漏水，物业服务企业采取抱箍堵漏措施维修。2011年4月起，漏水大范围爆发。经鉴定，简单封堵已不能解决问题，应逐步更换主管道。由于维修改造方案未确定，更换工作被搁置。2011年10月的一天，该楼业主张某家发现天花板被泡：物业服务企业紧急抢修，发现楼上自来水主管道漏水，须凿开楼上业主李某家厨房墙壁更换该段主管，经协商业主李某同意。问题： 1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。 2、赔偿和维修张、李两家的费用应由谁承担？简要说明理由。 3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。

选项

答案

解析 1、造成张、李两家相关损失的责任主体是谁？简要说明理由。 <1>根据有关文件规定，给排水管道的最低保修期限是5年，本案例中该小区入住已超过10年，说明已过保修期。 <2>物业服务企业未履行保修协议约定，按协议约定承担违约责任，造成损失的按协议约定赔偿损失。 <3>物业服务企业不当或错误之处：抱箍堵漏方法的额使用j后期的检查维护不到位：“维修改造方案未确定，更换工作被搁置”。 2、赔偿和维修张、李两家的费用应由谁承担？简要说明理由。 <1>赔偿和维修费用由第一问中界定的责任主体承担。 <2>物业服务企业已对该小区投保了公众责任险，相关费用的赔偿责任转移到保险公司。 3、如果大面积更换自来水主管道，费用应该由谁承担？简要说明理由。 <1>住宅专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。 <2>自来水主管道的维修费用可从住宅专项维修资金列支。

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